Miten energia-avustuksen määrä lasketaan?

18.9.2026

Mikä energia-avustus on?

Energia-avustus perustuu valtioneuvoston asetukseen asuinrakennusten energia-avustuksista vuosina 2026–2027. Asetus on annettu 10.9.2026 ja se on voimassa 28.9.2026 alkaen. Hakemuksia voi jättää Varkessa 28.9.2026 alkaen. Rahoitusta on 110 miljoonaa euroa vuosille 2026–2027. Avustuksia myönnetään niin kauan kuin määrärahaa riittää, ja hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä.

Avustus myönnetään asuinrakennuksen energiatehokkuutta parantavaan korjaushankkeeseen. Se ei ole toimenpidekohtainen tuki, vaan koko hankkeelle laskettava summa, jonka määrä riippuu rakennuksen huoneistomäärästä, hankkeen kustannuksista ja E-luvun parannuksesta.

Kuka voi hakea?

Hakija on asuinrakennuksen omistava yhteisö: asunto-osakeyhtiö tai asunto-osuuskunta, tai yhteisö, joka omistaa valtion tukemia vuokra- tai asumisoikeusasuntoja, joiden käyttö- ja luovutusrajoitukset ovat voimassa vielä vähintään viisi vuotta. Yksityishenkilö, esimerkiksi oman omakotitalonsa omistaja, ei voi hakea, eivätkä muut yritykset, kuten vapaarahoitteiset vuokranantajat. Omakotitalo saa avustusta siis vain, kun sen omistaa taloyhtiö, esimerkiksi useasta pientalosta muodostuva asunto-osakeyhtiö.

Taloyhtiö, joka harjoittaa taloudellista toimintaa tai jonka osakkeista yli puolet omistaa tällaista toimintaa harjoittava yhteisö, ei saa avustusta. Rakennukseen ei saa olla aiemmin myönnetty muuta julkista energia-avustusta, esimerkiksi vuosien 2020–2023 energia-avustusta. Vähintään puolet rakennuksen pinta-alasta on oltava ympärivuotisessa asuinkäytössä.

Mikä E-luvun parannus vaaditaan?

Remontin jälkeinen E-luku saa olla enintään kerroin kertaa rakennuksen alkuperäinen E-luku. Kerroin on kerrostalolle 0,77 eli parannuksen on oltava vähintään 23 prosenttia, ja pien-, ketju- ja rivitalolle 0,72 eli vähintään 28 prosenttia. Useasta pientalosta muodostuva asunto-osakeyhtiö käsitellään pientalon vaatimuksen mukaan, ja taloyhtiössä, jossa on sekä kerros- että pientaloja, kukin rakennus oman tyyppinsä mukaan. Kerroin on korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimuksen (ympäristöministeriön asetus 4/13) mukainen vähimmäisvaatimus, kerrostalolle 0,85 ja pientalolle 0,80, tiukennettuna 10 prosentilla. Lisäksi toimenpiteiden on parannettava E-lukua rakennuksen nykytilasta: jo aiemmin korjattu rakennus voi olla valmiiksi kynnysarvon alla, mutta paketti, joka ei laske sen E-lukua, ei ole avustuskelpoinen.

Vertailutaso on rakennuksen alkuperäinen E-luku eli E-luku sellaisena kuin rakennus rakennettiin. Sen laskee joko konsultti, tai Apex Heat App arvioi sen rekisteritiedoista rakentamisajan U-arvoilla ja alkuperäisellä ilmanvaihdolla ja lämmityksellä. Jos rakennuksen käyttötarkoitus on muuttunut, vertailutaso lasketaan muutosvuoden tasolla. Jos Apex Heat App ei voi arvioida alkuperäistä E-lukua, se käyttää vertailuna nykytilan E-lukua.

Mistä kustannuksista avustetaan?

Avustettaviin kustannuksiin lasketaan kustakin toimenpiteestä Varken hakuohjeen taulukon (kohta 3.4) mukainen osuus arvonlisäverollisesta kustannuksesta. Alla ovat ne rivit, jotka Apex Heat App hinnoittelee:

• Suunnittelu, E-lukulaskelmat ja energiatodistus: 100 %.
• Öljy- tai kaasulämmityksestä luopuminen muutoksineen: 100 %. Hybridiratkaisu, jossa öljy- tai kaasukattila jää käyttöön, ei ole luopumista.
• Ilmanvaihdon lämmöntalteenotto, myös poistoilmalämpöpumppu: 50 %.
• Ikkunat ja ulko-ovet: 40 %, kun uuden ikkunan U-arvo on enintään 0,70 W/m²K eli vähintään 30 prosenttia asetuksen 4/13 vaatimusta parempi.
• Aurinkoenergia: 40 %.
• Julkisivun ja yläpohjan lisäeristys: 20 %, kun lisäeristys saavuttaa asetuksen 4/13 tason eli puolet nykyisestä U-arvosta, kuitenkin enintään 0,17 W/m²K seinälle ja 0,09 W/m²K yläpohjalle.
• Alapohjan lisäeristys, jäähdytys sekä paineenalennus ja vesikalusteet: 20 %.
• Lämpöpumppujärjestelmä, joka ei korvaa käytössä olevaa öljy- tai kaasulämmitystä, esimerkiksi maalämpö tai ilma-vesilämpöpumppu sähkö- tai kaukolämmitteisessä talossa tai hybridi, jossa öljy- tai kaasukattila jää käyttöön: 40 % tarvittavine kaapeli- ja putkivetoineen. Samalla rivillä ovat huoneistokohtaiset ilmalämpöpumput.
• Kaukolämpöön siirtyminen muussa kuin öljy- tai kaasulämmitteisessä rakennuksessa: 0 %, koska taulukossa ei ole kaukolämpöriviä.
• Leasing- tai palvelumallilla hankittu laitteisto: 0 %, ellei omistus siirry hakijalle viimeistään maksatusta haettaessa.

Hakuohjeen taulukossa on lisäksi rivejä, joita Apex Heat App ei hinnoittele, esimerkiksi varaava tulisija ja rakennusautomaatio 40 % sekä tiiveysmittauksella osoitettu tiivistäminen 60 %. Varke voi käyttää pienempää osuutta, ja taulukosta poikkeava osuus edellyttää erityisalan suunnittelijan tai tuotetoimittajan erillistä selvitystä.

Miten avustuksen summa lasketaan?

Avustus on pienempi seuraavista: 4 000 euroa kertaa huoneistojen lukumäärä tai 50 prosenttia avustettavista kustannuksista. Huoneistoista lasketaan vain ne, jotka sijaitsevat rakennuksissa, joihin avustettavia toimenpiteitä tehdään.

Esimerkki: 40 huoneiston kerrostalo luopuu öljylämmityksestä ja siirtyy maalämpöön 300 000 eurolla, uusii ikkunat 200 000 eurolla ja käyttää suunnitteluun 10 000 euroa. Avustettavat kustannukset ovat 300 000 + 0,4 × 200 000 + 10 000 = 390 000 euroa, josta 50 prosenttia on 195 000 euroa. Huoneistokatto on 40 × 4 000 = 160 000 euroa, joten avustus on 160 000 euroa ja huoneistokatto on sitova. Jos sama hanke tehtäisiin 60 huoneiston taloon, huoneistokatto olisi 240 000 euroa ja avustus 195 000 euroa, jolloin kustannuskatto olisi sitova ja lisätoimenpiteet nostaisivat avustusta.

Sitova katto on hakijalle tärkein tieto: kun huoneistokatto on sitova, avustettavien kustannusten kasvattaminen ei nosta avustusta, ja kun kustannuskatto on sitova, jokainen avustettava euro nostaa sitä puolella eurolla.

Miten Apex Heat App laskee avustuksen?

Apex Heat App laskee avustuksen rakennukselle suositellulle toimenpidepaketille. Laskenta tehdään rakennuksittain: kerrostaloon sovelletaan kerrostalon ja pientaloon pientalon vaatimusta, ja huoneistokatossa lasketaan vain niiden rakennusten huoneistot, joihin paketti kohdistuu. Alkuperäinen E-luku arvioidaan rekisteritiedoista rakennuksen rakentamisajan mukaisesti, ja konsultti voi korvata arvion omalla laskelmallaan tai ilmoittaa rakennuksen alkuperäisen ilmanvaihdon ja lämmitysmuodon.

Jokainen kustannuserä sijoitetaan omaan kustannusluokkaansa, ja lisäeristyksen sekä ikkunoiden U-arvoehdot tarkistetaan lomakkeen U-arvopotentiaaleista. Rivi, jonka ehto ei täyty tai jonka osuus on nolla, näytetään kustannuksineen ja syineen, jotta konsultti näkee, miksi avustettava summa on sen suuruinen. Tuloksena on kelpoisuus perusteluineen, avustettavat kustannukset luokittain, avustuksen määrä ja sitova katto, sekä PDF-laskelma hakemuksen liitteeksi.

Laskelma on alustava arvio, ei sitova päätös. Ohjelmisto ei tarkista hankkeen aikataulua eikä maksatuksen liitteitä, ja avustuksen myöntää Varke.

Mikä on hakemisen aikataulu?

Suunnittelukustannukset hyväksytään 20.4.2026 alkaen. Jo aloitettu hanke kelpaa, jos tarjoukset on hyväksytty tai urakkasopimus allekirjoitettu ja työt aloitettu aikaisintaan 1.6.2026 ja hakemus liitteineen jätetään viimeistään 31.12.2026. Vuoden 2027 puolella jätetyissä hakemuksissa töitä ei saa aloittaa ennen hakemuksen jättämistä.

Hakemukseen liitetään ammattilaisen allekirjoittama selvitys toimenpiteistä, E-lukulaskelmat ennen ja jälkeen korjausten sekä kustannusarvio. Maksatusta haettaessa toimitetaan laskelmat toteutuneesta tilanteesta, selvitys toteutuneista kustannuksista, toteutusta vastaavat suunnitelmat ja korjausten jälkeen laadittu virallinen energiatodistus. Avustus maksetaan yhdessä erässä hankkeen valmistuttua, ja maksatusta on haettava viimeistään myöntämisvuotta seuraavan toisen kalenterivuoden lokakuun loppuun mennessä. Lue, miten energiatodistus laaditaan Apex Heat Appilla.